Högsta domstolens dom i ”Bergrumsgaraget” (T 1347-24) Vad är ett hus? Det var den till synes enkla frågan som Högsta domstolen hade att avgöra i mål T 1347-24. Målet rörde ett bergrum, dvs. ett utrymme som sprängts ut i ett berg, beläget under Liljeholmens galleria. I bergrummet fanns ett parkeringsgarage i tre våningar och en [...]
Nyligen meddelade Högsta domstolen dom i mål nummer T 9030-23 som behandlar verkningarna av en icke uppfylld reklamationsplikt. En bostadsrättsförening ingick ett avtal om förvaltning av föreningens administration och ekonomi med ett företag verksamt inom bostadsrättsföreningsförvaltning, avtalet hänvisade till standardavtalet ABFF 04. Bostadsrättsföreningen utsattes därefter för ekonomisk brottslighet genom att betalningar gjordes till icke [...]
Nystad utvecklar en grundskola i Täby Park som kommer att rymma 900 elever från förskoleklass till årskurs nio. Förutom en ny skola kommer också en förskola och idrottshall att byggas på fastigheten, totalt ca 10.000 kvm. För projektet har Nystad tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Byängsskolan. Bright Advokat har varit legal rådgivare till Nystad [...]
Svårigheter att förutse ekonomiska utfall för enskilda utvecklare kan skapa incitament för gemensamma fastighetsprojekt. Bright Advokat guidar genom avtalsformer och regleringar. Fastighetsutvecklingsprojekt innehåller många osäkerhetsfaktorer och kräver en finansiell stabilitet hos den som driver projektet för att säkerställa projektets genomförande. Flera fastighetsutvecklingsprojekt innebär även att utvecklaren driver ett detaljplanearbete t.ex. för att bygga bostäder i [...]
Tomträtt är en något säregen nyttjanderättsform. Det allmänna, det vill säga stat eller kommun, upplåter nyttjanderätt i en fastighet på obestämd tid till en tomträttshavare utan annan ersättning än en årlig avgäld. Tomträttshavarens ställning är starkt skyddad och nyttjanderättsformen kan betraktas som den nyttjanderätt som är mest lik äganderätten. Vid införandet av tomträttsinstitutet var syftet [...]
Företagsrekonstruktion är en rättslig åtgärd som syftar till att ge näringsidkare med ekonomiska svårigheter möjlighet att återuppbygga sin verksamhet. Mot bakgrund av den vikande konjunkturen under de senaste åren har företagsrekonstruktioner blivit vanligare. För en fastighetsägare vars hyresgäst är föremål för rekonstruktion är det viktigt att veta vilka regler som gäller i en sådan situation. [...]
Högsta domstolen meddelade en dom den 29 januari 2025 i ett hyresrättsligt mål som gällde frågan om en lokalhyresgästs rätt till ersättning efter hyresvärdens uppsägning. Hyresvärden i målet hade sagt upp hyresavtalet för att lokalen skulle rivas och genomgå en större ombyggnation. Frågan i målet var om, och i så fall med vilket rättsligt [...]
En stor nyhet för byggsektorn är att Boverkets byggregler (BBR) och konstruktionsregler (EKS) ersätts med flera nya grundförfattningar. I denna artikel reder Bright Advokat övergripande ut vilka ändringar som görs samt reflekterar över vilka konsekvenser dessa kan innebära. Kort om föreskrifterna Föreskrift om aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder trädde i kraft redan vid årsskiftet [...]
Nya föreskrifter avseende byggarbetsmiljöansvar Vid årsskiftet träder Arbetsmiljöverkets nya föreskrifter avseende projektering och byggarbetsmiljösamordning i kraft. Sedan de nuvarande föreskrifterna utkom för 25 år sedan har mycket förändrats i byggbranschen. Projekttiderna har förkortats, antalet utländska aktörer har ökat, liksom antal led av underentreprenörer, yrkesarbetare hyrs i högre grad in etc. Omständigheter som föranlett behov av [...]
Från och med den 1 januari 2025 gäller plan- och byggförordningens retroaktiva egenskapskrav på att vissa byggnader ska vara utrustade med laddningspunkter för bilar. Detta ska dock inte förväxlas med de krav på laddningsinfrastruktur föreligger vid ny- eller ombyggnation. I denna artikel reder vi ut vilka regler som gäller redan idag och vad det nya [...]